El mantenimiento aire acondicionado no es un lujo, sino una inversión que alarga la vida útil del equipo, reduce el consumo energético y evita averías costosas. Sin embargo, no todos los sistemas se cuidan igual: un split doméstico difiere mucho de un chiller que climatiza una nave industrial. En este artículo te explicamos, con un lenguaje cercano pero riguroso, qué tareas realizar antes de poner en marcha el aire, durante su funcionamiento y al finalizar la temporada, diferenciando claramente entre:
- Equipos domésticos (ventanas, split 1 × 1, multisplit).
- Sistemas complejos para oficinas y naves (VRF/VRV, climatizadores rooftop, enfriadoras de agua).
Grandes diferencias entre aires acondicionados domésticos y sistemas industriales:
| Aspecto | Hogar | Oficinas / Naves |
| Potencia típica | 2 – 7 kW | 20 kW – > 1 MW |
| Tipo de refrigerante | R‑32, R‑410A | R‑410A, R‑134a, R‑1234ze |
| Componentes críticos | Filtros, serpentines, ventilador | Compresores scroll o tornillo, bombas, torres de refrigeración |
| Personal de mantenimiento | Usuario o SAT básico | Servicio técnico especializado, contrato Plan de mantenimiento(PPM) |
| Normativa principal | RITE para viviendas, reglamento F‑Gas | RITE + reglamento de seguridad para instalaciones frigoríficas (RSIF) |
Mantenimiento previo al encendido (pretemporada):
1 Equipos domésticos de aire acondicionado:
- Limpieza y desinfección de filtros
- Desmonta y lava con agua tibia y jabón neutro.
- Seca a la sombra para evitar deformaciones.
- Revisión visual del serpentín interior y exterior
- Elimina polvo con un cepillo suave o aire comprimido.
- Comprueba que las aletas no estén dobladas.
- Comprobación de fugas visibles o cables sueltos
- Busca manchas de aceite en tuberías (signo de fuga de refrigerante).
- Ajusta conexiones eléctricas
2 Sistemas industriales y de oficinas:
- Plan de mantenimiento preventivo (PPM)
- Basado en horas de uso y recomendaciones del fabricante.
- Registrar en el libro de instalaciones según RITE.
- Análisis vibracional de compresores y bombas
- Anticipa fallos mecánicos y programa parada controlada.
- Inspección de intercambiadores y torres de refrigeración
- Desincrustar cal y biofilm; aplicar biocidas contra Legionella.
- Verificación de instrumentos y BMS
- Calibrar sondas de temperatura/presión; actualizar firmware.
Mantenimiento durante el funcionamiento:
1 Equipos domésticos de aire acondicionado:
- Frecuencia mensual
- Aspire polvo en filtros.
- Compruebe que el desagüe no esté obstruido.
- Control de temperatura y modo eco
- Ajuste a 24 °C en verano para ahorrar energía.
- Use modo “sleep” por la noche.
- Monitorización de ruidos y olores
- Ruidos metálicos = posible turbina desbalanceada.
- Olor a humedad = filtro sucio o desagüe estancado.
2 Sistemas industriales y de oficinas:
- Lectura diaria en sistema de gestión BMS
- ΔT agua / aire, presiones y consumos energéticos.
- Alarmas proactivas en caso de desviaciones > 10 %.
- Mantenimiento predictivo IoT
- Sensores instalados en compresores detectan variaciones de amperaje.
- IA recomienda intervención antes de fallo crítico.
- Registro de fugas F‑Gas
- Legalmente obligatorio sellar fugas > 5 ton CO₂eq.
- Etiquetado y certificado por técnico frigorista.
Mantenimiento tras la temporada (apagar y conservar):
1 Equipos domésticos de aire acondicionado:
- Limpieza profunda y secado interno (modo “fan only”)
- Evita la proliferación de hongos.
- Cubierta protectora de la unidad exterior
- Previene corrosión y acumulación de hojas.
- Desconexión de la corriente (si procede)
- Ahorro de consumo en standby.
2 Sistemas industriales y de oficinas:
- Desgasificación y almacenaje seguro
- Recuperar refrigerante si se prevé un parón prolongado.
- Mantenimiento de bombas y válvulas
- Lubricar rodamientos; operar válvulas manualmente para evitar gripado.
- Informe de temporada y KPIs
- Horas de trabajo, COP medio, incidencias; útil para presupuestar mejoras.
¿Por qué es crítico el mantenimiento del aire acondicionado?
| Beneficio | Impacto en hogares | Impacto en entornos industriales |
| Ahorro energético | ↓ hasta 15 % en la factura eléctrica | ↓ hasta 25 % en plantas con altas cargas térmicas |
| Salud y confort | Menos alérgenos y moho | Aire interior de calidad para cumplir ISO 16890 |
| Vida útil | +3 – 5 años de servicio | +5 – 8 años, reduciendo paradas no programadas |
| Cumplimiento legal | Evita sanciones por fugas de gases | Obligatorio registrar revisiones según RITE y F‑Gas |
Conclusión:
El mantenimiento del aire acondicionado, tanto en equipos domésticos como en sistemas industriales o de oficinas, no solo previene averías y alarga la vida útil de los equipos, sino que también garantiza eficiencia energética, confort y cumplimiento normativo.
Como hemos visto, las tareas clave varían según el tipo de instalación:
- En el hogar, el mantenimiento puede realizarlo el propio usuario con acciones sencillas como la limpieza de filtros o la revisión del desagüe.
- En entornos industriales y comerciales, se requiere un enfoque más técnico y profesional, con inspecciones programadas, monitorización de rendimiento y controles exigidos por la legislación.
Además, cada fase del ciclo de uso del aire acondicionado exige medidas específicas:
- Antes de encender el sistema, revisar y limpiar.
- Durante el funcionamiento, monitorizar, ajustar y detectar anomalías.
- Al finalizar la temporada, conservar adecuadamente y planificar mejoras.
Comprender y aplicar este mantenimiento diferenciado no solo ayuda a evitar imprevistos, sino que también es una forma efectiva de optimizar recursos y proteger la inversión a largo plazo.
